Vancouver Island: действительно ли остров становится одной из самых интересных альтернатив Большому Ванкуверу?
В последнее время я всё чаще замечаю, что среди моих клиентов, друзей и знакомых появляется одна и та же тема для разговора: “А как насчёт острова?”…
И если ещё десять-пятнадцать лет назад переезд на Vancouver Island многие ассоциировали исключительно с выходом на пенсию, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Всё больше молодых семей, предпринимателей, специалистов, работающих удалённо, а также людей, которые просто устали от высокого уровня стресса и стоимости жизни в Большом Ванкувере, начинают всерьёз рассматривать остров как место для постоянного проживания.
Кстати, впервые я побывала на Vancouver Island ещё в далёком 2004 году благодаря нашему другу и бывшему риэлтору Виктору Кириченко. Виктор тогда много писал о Нанаймо и активно рассказывал о потенциале центральной части острова. Честно говоря, в тот момент я не совсем понимала его энтузиазм. Для меня Нанаймо был скорее промежуточной остановкой по дороге в Тофино, чем отдельным городом, который можно серьёзно рассматривать для жизни.
Прошло более двадцати лет, и сегодня я смотрю на остров совершенно другими глазами.
За это время население Vancouver Island приблизилось к миллиону человек, а многие районы острова демонстрируют стабильный экономический и демографический рост. Всё больше людей переезжают сюда не только из других провинций Канады, но и непосредственно из Большого Ванкувера.
Для себя я условно делю остров на три крупных региона.
Первый – Большая Виктория и её пригороды.
Второй – Нанаймо и центральная часть острова.
Третий – Comox Valley, Campbell River и северные районы острова.
Каждый из этих регионов имеет свой характер, свою экономику и свой образ жизни.
Виктория – столица провинции с особой атмосферой
Во многом Виктория напоминает небольшой европейский город. Здесь расположено правительство провинции, крупные учебные заведения, развитая система здравоохранения, многочисленные культурные учреждения, музеи, театры и огромное количество рабочих мест в государственном секторе.
Именно поэтому Виктория традиционно остаётся самым дорогим рынком недвижимости на острове.
Для многих семей цены в Виктории уже начинают приближаться к уровню отдельных районов Большого Ванкувера, поэтому в последние годы всё больше внимания привлекают соседние сообщества – Langford, Colwood, View Royal и Sooke.
Особенно интересным мне кажется Langford. Ещё двадцать лет назад это был относительно небольшой пригород, а сегодня мы видим один из самых динамично развивающихся рынков жилья во всей Британской Колумбии. Во многом его развитие напоминает то, как когда-то развивался Burnaby рядом с Ванкувером.
Нанаймо – возможно, лучший баланс между ценой и качеством жизни
Если говорить о месте, где сегодня сочетаются относительно доступное жильё, хорошая инфраструктура и высокий уровень комфорта, то лично я очень серьёзно рассматривала бы именно Нанаймо.
За последние годы город значительно изменился. Сегодня здесь есть всё необходимое для полноценной жизни современной семьи: крупные торговые центры, Costco, больницы, Vancouver Island University, спортивные комплексы, рестораны, кафе, многочисленные парки и удобное транспортное сообщение с материковой частью провинции.
Особенно привлекает то, что Нанаймо остаётся значительно более доступным по цене, чем Виктория.
По состоянию на май 2026 года benchmark-цена отдельного дома в Нанаймо составляет около $815,000, тогда как в Большой Виктории этот показатель превышает миллион долларов.
При этом рынок Нанаймо сейчас находится в достаточно здоровом состоянии.
В мае было продано 107 отдельных домов. Количество активных листингов превышает 1,500 объектов, что означает значительно больший выбор для покупателей по сравнению с рынком нескольких лет назад.
Другими словами, сегодня покупатели могут спокойно анализировать варианты, проводить инспекции, включать финансовые условия в оффер и принимать решения без того ажиотажа, который мы наблюдали во времена рынка продавца.
А что с пляжами?
Честно говоря, многие недооценивают этот фактор.
Когда большинство людей думает о Vancouver Island, они сразу вспоминают пляжи Тофино. Но на самом деле центральная часть острова располагает десятками великолепных пляжей, многие из которых значительно теплее и спокойнее западного побережья.
Я сама нашла несколько потрясающих пляжей недалеко от Нанаймо – и что особенно приятно, они тихие, спокойные, с великолепными видами и достаточно тёплой водой. Во всяком случае, детей из воды вытащить будет практически невозможно.
Именно поэтому многие семьи с детьми предпочитают районы рядом с Parksville и Qualicum Beach. Местные пляжи больше напоминают курортные зоны, чем типичное канадское побережье.
Сколько реально стоит жизнь?
Давайте рассмотрим простой пример. Дом стоимостью около $800,000 с минимальным первоначальным взносом для первого покупателя ($55,000 – 5% от первых $500,000 и 10% от оставшейся суммы) сегодня означает ориентировочный ипотечный платёж около $3,600 в месяц.
Кроме того, если покупка осуществляется впервые и стоимость жилья не превышает $835,000, можно существенно сэкономить на Property Transfer Tax.
Если в доме есть отдельный basement suite, который можно сдавать примерно за $1,600 в месяц, то фактическая нагрузка на семейный бюджет снижается примерно до $2,000 в месяц плюс налоги и коммунальные расходы.
При этом property taxes в некоторых муниципалитетах острова действительно могут быть несколько выше, чем в отдельных районах Большого Ванкувера. Однако если это ваше основное место проживания, вы получаете Home Owner Grant – около $700 в год, что частично компенсирует эти расходы.
Таким образом, для многих семей общий баланс затрат всё равно оказывается более привлекательным благодаря более доступной недвижимости и меньшей необходимости тратить время и деньги на ежедневные поездки.
Comox Valley – место, куда переезжают не только на пенсию
Если раньше Comox Valley ассоциировался преимущественно с пенсионерами, то сегодня это уже давно не так.
Comox, Courtenay и Cumberland активно развиваются, привлекая людей, которые ищут баланс между природой и современной инфраструктурой.
Здесь хорошие школы, больницы, магазины, аэропорт, горнолыжный курорт Mount Washington, велосипедные маршруты мирового уровня и одна из самых красивых природных зон Канады.
Именно поэтому многие люди, однажды переехавшие в Comox Valley, уже не возвращаются в большие города.
Почему же так много людей влюбляются в остров?
Возможно, ответ очень прост. Многим Vancouver Island напоминает тот Большой Ванкувер, каким он был двадцать или даже двадцать пять лет назад.
Меньше пробок.
Меньше стресса.
Больше природы.
Больше океана. Нет, даже не так. ГОРАЗДО БОЛЬШЕ ОКЕАНА.
Больше времени для семьи, детей и собаки.
А при желании можно даже завести козу… или кур. Кому что больше нравится…
При этом на острове есть практически всё необходимое для комфортной жизни: университеты, колледжи, школы, больницы, Costco, рестораны, спортивные клубы, аэропорты и паромное сообщение.
Кстати, обратите внимание на не самое красивое название – Hullo. Это скоростной пассажирский паром между Ванкувером и Нанаймо, который позволяет добраться до острова всего за 75 минут.
Я не утверждаю, что Vancouver Island подойдёт абсолютно каждому.
Но если вы хотя бы иногда задумываетесь о том, можно ли жить немного спокойнее, немного ближе к природе и при этом не жертвовать качеством жизни, я бы очень рекомендовала провести на острове несколько дней и посмотреть на него не как турист, а как потенциальный будущий житель.
Есть большая вероятность, что после этой поездки вы начнёте просматривать сайты с недвижимостью.
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca
Фото: Thomas Lipke/Unsplash