Те, кто планируют покупку жилья в Канаде, в последние месяцы увидели некоторое снижение цен, однако в ряде регионов продавцы по-прежнему сохраняют преимущество.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи жилья в январе сократились на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена продажи по стране в январе составила $652 941, что на 2,6% ниже показателя годом ранее.
При этом ассоциация прогнозирует, что в целом по стране средняя цена жилья в этом году вырастет на 2,8% и достигнет $698 881.
Однако ситуация существенно различается в зависимости от региона.
Платформа недвижимости Wahi совместно с сервисом оценки Real Property Solutions (RPS) опубликовали ежемесячный индекс цен на жильё за январь 2026 года. Индекс основан на фактических данных о стоимости домов в 1,000 городах и населённых пунктах по всей стране.
Согласно пресс-релизу Wahi, индекс цен снизился на 2% в годовом выражении.
Ранее, в июле 2023 года, индекс RPS-Wahi падал на 4% год к году, однако с середины 2025 года динамика начала выравниваться. Несмотря на общее охлаждение рынка, сохраняются значительные региональные различия, и в отдельных городах по-прежнему наблюдается активный рост цен.
«Хотя январское значение индекса RPS-Wahi демонстрирует самое существенное годовое снижение за последние два с половиной года, большинство крупных городов за пределами регионов Торонто и Ванкувера показывают признаки стабилизации, – отметил экономист RPS-Wahi Райан Маклафлин. – В некоторых случаях, например, в Квебек-Сити и отдельных рынках прерий, наблюдается даже усиление динамики роста».
Наибольший рост цен за год зафиксирован в следующих городах:
● Квебек-Сити – +14%
● Реджайна – +11%
● Монреаль – +9%
● Виннипег – +8%
Именно эти города стали лидерами по годовому росту цен.
По мнению Wahi, ключевыми факторами роста стали относительная доступность жилья, устойчивый рынок труда и благоприятные демографические тенденции.
В то же время снижение цен зафиксировано в:
● Торонто – −6%
● Гамильтоне – −5%
● Виктории – −5%
● Ванкувере – −4%
Причём в Виктории цены дополнительно снизились ещё на 2% по сравнению с предыдущим месяцем.
Wahi также отмечает, что рынки, начавшие год с наибольшим ростом – Квебек-Сити, Реджайна и Монреаль – по прогнозам Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), продолжат рост цен в течение года.
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca