В последнее время многих из нас мучают вопросы, касающиеся происходящего на рынке недвижимости. Ситуация пугающая и нестандартная. Банковский процент растет с беспрецедентной скоростью, Центральный банк Канады дает путаную информацию и меняет курс действий…
Сегодня своим видением ситуации делится ванкуверский риэлтор Олеся Белоус
– Как Вы думаете, Олеся, что ожидает рынок недвижимости в ближайшем будущем?
– За последний год с прошлого сентября Банк Канады поднял банковский процент на 2.5%. С 4.7% до 7.20%. А 2 года назад банковский процент был 1.2%. Разница действительно большая и рынок, конечно, отреагировал. Мы видели замедление рынка в прошлом году и снижение цен.
В то же время, как только Банк Канады перестал поднимать процент весной этого года, спрос моментально вернулся и вернул цены на прежний уровень. Мы опять видели многочисленные предложения на одну и ту же недвижимость, и часто недвижимость продавалась по цене выше запрашиваемой.
Поэтому я предполагаю, что цены будут продолжать корректироваться до тех, пока банковский процент будет продолжать расти. Но как только его перестанут поднимать, спрос начнет возвращаться. А когда банковский процент начнут снижать, то мы ожидаем очередной бум на рынке недвижимости и рост цен. Но это будет не раньше, чем через год.
– Случится ли все-таки обвал рынка недвижимости, о котором все говорят?
– То, что сейчас происходит, называется “эффект отложенного спроса”. Это значит, что спрос есть и есть желание купить недвижимость со стороны населения. Но люди просто не могут удовлетворить свои потребности из-за высокого банковского процента. Как только процент снизят, покупатели получат возможность покупать и вернутся на рынок недвижимости. И этим поднимут цены. То есть эта цикличность вполне закономерна.
– Какой вид недвижимости остается сейчас самым востребованным?
– На данный момент, как обычно, мы видим, что самым востребованным остается рынок таунхаузов и домов ценой до $1,500,000. В этом секторе активность снизилась минимально.
– Какие сделки сейчас считаются самыми выгодными?
– Если мы говорим о том, что наиболее выгодно покупать, то я всегда предлагаю посмотреть на амплитуду изменения цен. Где цены снизились максимально, там они и вырастут вновь. Сейчас это именно дома ценой до $1,500,000 и таунхаузы ценой до миллиона.
Особенно интересен сектор таунхаузов, которые снизились с цены выше миллиона до цены ниже миллиона. То есть пересекли границу в 1 миллион. Это ощутимая разница, и ипотеку взять гораздо легче на цену до миллиона.
– Выгодно ли сейчас инвестировать в рынок новостроек?
– Это очень зависит от проекта и района. Выгоднее все-таки до сих пор остается покупка контракта – assignments of contract. Потому что те, кто купил новостройку 2 года назад, сейчас не могут взять ипотеку и закрыть сделку. Поэтому они согласны торговаться и уступать в цене, чтобы вернуть свой депозит. Новостройки сейчас далеко не все выгодно покупать. Нужно очень внимательно смотреть на цены, район и сам проект – насколько он уникален и имеет ли потенциал роста цены.
В заключение хочется сказать, что Ванкувер – город уникальный. Это самый теплый город Канады с уникальным местоположением. Здесь никогда цены на недвижимость не обвалятся, а, наоборот, спрос будет продолжать стабильно расти.
Обращайтесь! С удовольствием помогу: (604)700-7370