Каждый, кто живёт в Ванкувере, знает, насколько дорог здесь рынок жилья, однако недавнее американское исследование пролило свет на то, насколько «невероятно недоступным» наш город является в мировом масштабе.
«Ванкувер – наименее доступный рынок жилья в Канаде и 92-й по уровню доступности из 95 исследованных, с коэффициентом доступности на уровне 11,8, что делает его более недоступным, чем все рынки, за исключением Гонконга, Сиднея и Сан-Хосе», – говорится в исследовании.
Таким образом, Ванкувер занимает четвёртое место в мире среди самых «невероятно недоступных» рынков жилья. Этот сомнительный «титул» городу присвоили в исследовании, проведённом калифорнийским Chapman University в рамках анализа глобальной доступности жилья.
В исследовании Chapman University используется коэффициент доступности жилья (соотношение средней цены жилья к среднему доходу – median multiple) для определения уровня недоступности на различных рынках. В зависимости от этого показателя, выделяются следующие категории:
● Доступное жильё – 3,0 и ниже
● Умеренно недоступное – от 3,1 до 4,0
● Серьёзно недоступное – от 4,1 до 5,0
● Крайне недоступное – от 5,1 до 8,9
● Невероятно недоступное – 9,0 и выше
У Ванкувера этот коэффициент составляет 11,8, что означает, что средняя стоимость жилья почти в 12 раз превышает средний доход жителя города.
Одной из тем, на которую указывает исследование, является проблема усреднённой национальной статистики. В анализе подчёркивается, что подобные обобщения часто вводят в заблуждение из-за резкой разницы между регионами внутри одной страны. В Канаде это особенно заметно: Ванкувер оказался в 3,2 раза дороже, чем Эдмонтон.
В исследовании отмечается, что рост цен особенно ускорился в 1990-х годах – прежде всего на рынках с жёсткой политикой «ограничения городского разрастания» (urban containment). С середины 2000-х годов доступность жилья в Канаде значительно снизилась, и сильнее всего это ударило по Ванкуверу и Торонто.
Как результат, люди покидают Британскую Колумбию в поисках более доступной жизни в других провинциях, например, в Альберте. В исследовании содержится предостережение по этому поводу: люди «голосуют ногами».
«До тех пор, пока в самых дорогих регионах не будут проведены коренные реформы, семьи, стремящиеся к более высокому качеству жизни, скорее всего, продолжат переезжать в другие места. Крупнейшие и самые дорогие рынки, скорее всего, будут и дальше терять население в пользу более доступных территорий, что в будущем сделает их значительно менее доминирующими».