Как было бы хорошо, если б на недвижимость – так же, как на любой товар в магазине – был ценник. В магазине все очень просто… Вот чайник – он стоит $45, а вот диван – его цена $2,000. Подходит – покупаешь, нет – ищешь дешевле.
Вот бы и с недвижимостью так было. Идешь по улице, видишь – дом продается, и на нем сразу ценник стоит. Все прозрачно и просто. Никаких торгов и множественных предложений. Но, увы… С недвижимостью все сложнее.
Что такое цена недвижимости и из чего она складывается?
Вы, возможно, удивитесь узнав, что на недвижимость не существует установленной цены. Но, тем не менее, это так. Цена на недвижимость зависит только от того, сколько за нее на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.
Более того, эта величина может меняться в течение года. Например, мы знаем, что весенний рынок традиционно самый активный. В сентябре рынок недвижимости тоже всегда оживает.
Но все-таки попытка оценить недвижимость существует. Так называемый ВС Assessment.
Некоторые считают, что необходимо привязываться к нему при оценке недвижимости. Что это и есть этот ценник на недвижимость.
Другие говорят, что эта величина – виртуальная, и к реальной рыночной цене она не имеет никакого отношения.
Кому же верить? На самом деле, частично правы и одни, и другие.
Как же расчитывается ВС Assessment? И как его можно использовать?
ВС Assessment рассчитывает стоимость недвижимости по всей Британской Колумбии. Вы можете зайти на вебсайт https://www.bcassessment.ca/, ввести любой адрес и посмотреть, как эта недвижимость оценена.
Эта оценка недвижимости появляется на вебсайте, а также рассылается всем владельцам недвижимости 1 января каждого года, но отображает оценочную рыночную стоимость недвижимости на момент (внимание!) 1 июля предыдущего года.
Основная цель этой оценки – не установить обьективную рыночную стоимость недвижимости, по которой она может быть продана, а предоставить информацию местным органам власти для расчета ежегодного налога на недвижимость.
ВС Assessment в своих расчетах не берет во внимание очень много факторов, которые могут значительно повлиять на цену недвижимости. Например, такие как: есть ли вблизи шумная дорога, или проходит рядом поезд, сделан ли ремонт, есть ли вид из окна, есть ли какие-то ментальные стигмы на обьекте недвижимости и многое другое…
Именно поэтому при расчете рыночной стоимости недвижимости для продажи или покупки мы не можем отталкиваться только от ВС Assessment. Мы должны брать во внимание много дополнительных важных факторов.
И главный вопрос, который риэлторы слышат очень часто: как сейчас продается недвижимость – выше или ниже ВС Assessment?
Не поверите, но недвижимость может одновременно продаваться в одном секторе/районе выше, а в другом ниже ВС Assessment. Все зависит от соотношения спроса и предложения в разных секторах, городах и разной ценовой категории. Поэтому делается глубокий анализ недавних продаж недвижимости, чтобы установить реальную рыночную стоимость недвижимости на текущем маркете.
Звоните с любыми вопросами по недвижимости – всегда рада помочь.
С уважением,
Олеся Белоус,
Топ 1% Риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370