Как мы с вами говорили ранее, в последнее время произошло несколько изменений в законодательстве на рынке недвижимости.
Мы уже обсудили запрет на покупку недвижимости иностранными покупателями на 2 года по всей Канаде и отмену ограничений в стратах на аренду и возрастные ограничения (за исключением страт с ограничениями по возрасту 55+ лет).
Последнее из самых заметных и существенных изменений в сфере недвижимости, на которое стоит обратить внимание, – введение с 3 января 2023 года периода расторжения контракта в Британской Колумбии, или так называемого Rescission Period.
Как это работает и кому это все-таки больше на пользу – продавцу или покупателю?
Период расторжения иначе называют периодом охлаждения. И в этом – весь смысл этого нововведения.
В прошлом году, как мы помним, рынок был очень горячим, были нередки случаи множественных предложений на одну и ту же недвижимость. Повышенный спрос подогревал элемент соревнования между покупателями и невольно подталкивал их к необдуманным, поспешным действиям. Например, выставить свое предложение без условий.
Как мы знаем, выйти из такой сделки практически невозможно. Если предложение было без условий, значит, покупатель готов безусловно купить эту недвижимость как кота в мешке. Не делая инспекцию, не дожидаясь окончательного решения банка по ипотеке, не изучая детально документы на недвижимость.
И зачастую покупатели жалели о таких своих решениях, принятых сгоряча, подогретых количеством желающих купить ту же самую недвижимость. Уже через пару дней покупатель начинал задаваться вопросом, а так ли необходимо было переплачивать за эту недвижимость и рисковать настолько, чтобы предлагать безусловный контракт продавцу? Потому что выходят на продажу новые дома – и не хуже и не дороже.
А пути назад уже не было…
Чтобы предотвратить такие ситуации и дать возможность покупателю выйти из сделки, даже если он просто передумал, и ввели период расторжения контракта. Отныне у покупателя есть 3 рабочих (это важно!) дня после того, как его предложение было принято, чтобы передумать и выйти из контракта даже без веской причины.
Звучит не очень справедливо по отношению к продавцу, правда? Правда. Поэтому покупателю не дали делать это бесплатно. Покупатель должен заплатить продавцу 0.5% от стоимости недвижимости как возмещение за причиненные неудобства.
Если же предложение имело условия, то по истечении срока этих условий покупатель по-прежнему может выйти из контракта безболезненно, то есть абсолютно бесплатно – по причине того, что какие-то из условий не удовлетворены. Это остается без изменений.
Следите с нами за новостями и изменениями на рынке недвижимости и обращайтесь с любыми вопросами по телефону (604)700-7370.
Олеся Белоус, Топ 10% риэлтор Большого Ванкувера