ЧАСТЬ 7. АРБИТРАЖ
В предыдущей части этой статьи мы рассказали, как проходит арбитраж по вопросам, связанным с арендой жилья. В этой части мы рассмотрим, что можно сделать после того, как решение принято.
Проверка решения (Review)
Вы можете обратиться в офис с просьбой проверить правильность решения. Существует несколько оснований для проверки:
1. Вы не могли присутствовать на заседании по не зависящим от вас причинам, которые вы не могли предвидеть (поэтому, если вы знаете, что не сможете участвовать в заседании, сообщите об этом по крайней мере за 3 рабочих дня и попросите перенести заседание). Например, вы попали в госпиталь – вам нужен будет документ из госпиталя, подтверждающий, что вы там были.
2. У вас есть важные, относящиеся к делу доказательства, которых не было на момент слушания. Например, вам требуется ремонт, а отчет об инспекции здания был закончен после слушания.
3. У вас есть доказательства того, что решение было получено обманным путем. В этом случае вы должны иметь доказательства того, что 1) информация, предоставленная на первоначальном слушании была фальшивой, 2) человек, который предоставил эту информацию, знал, что она фальшивая, и 3) фальшивая информация послужила основанием для решения. Например, вы можете доказать, что домовладелец предоставил документ, из которого была удалена информация. Вы должны предоставить оригинал документа, копию, предоставленную домовладельцем суду, и указать, где в решении судья ссылается на этот документ.
Решение будет пересматриваться, только если вы сумеете доказать, что существуют основания для его пересмотра.
Вам нужно подать заявление, копию решения и новые доказательства и информацию в поддержку вашего заявления и заплатить судебные издержки ($25).
Подавать заявление на пересмотр решения можно только в строго установленные сроки. После получения копии решения у вас есть всего два дня для подачи заявления, если решение касается сдачи квартиры в поднаём или если домовладелец получил решение суда о том, что он может вас выселить (Order of Possession).
Если решение касается ремонта или вы возражали против уведомления о выселении, то у вас есть пять дней.
Во всех остальных случаях заявление о пересмотре решения или судебного приказа, касающегося денег, должно быть подано в течение 15 дней. Время на подачу заявления может быть изменено только в исключительных случаях.
Если у вас нет денег на оплату пересмотра решения, вы заранее должны подать заявление о том, чтобы вам разрешили не платить, приложив к нему доказательства низкого дохода.
При подаче заявления на пересмотр решения вам не нужно уведомлять противную сторону. Сначала будет определено, подали ли вы заявление в установленные сроки. Если вы не уложились в сроки, вам нужно предоставить доказательства причин. Например, вы были в госпитале. К заявлению нужно будет приложить документ из госпиталя.
Затем будет установлено, отвечает ли ваше заявление трем причинам, по которым решение может быть пересмотрено. Отказ в пересмотре решения может быть вынесен на основании того, что вы невовремя подали заявление, не доказали, что имеются основания для пересмотра и т.п.
Вы получите решение в письменном виде. Если в пересмотре решения отказано, то первоначальное решение продолжает действовать.
Если на пересмотр решения согласились, то вы получите письмо с описанием следующих шагов. Это может быть новое слушание. И вы, и домовладелец предоставите новые доказательства и будете участвовать в новом слушании. Оно пройдет либо в письменном виде, когда решение будет основываться только на предоставленных документах или вас попросят предоставить дополнительные доказательства. И, наконец, это может быть продолжение первоначального слушания.
Если пересмотр решения был одобрен, вы должны известить противную сторону и предоставить ей и офису копии новых документов за 5 дней до нового слушания.
Юридическая проверка решения (Judicial Review)
Если у вас нет ни одного из перечисленных оснований для пересмотра решения или вы недовольны принятым во время пересмотра решением, вы можете обратиться за его юридической проверкой.
По закону Judicial Review Procedure Act, вы можете обратиться в Верховный суд Британской Колумбии, если у вас есть доказательства того, что судья сделал юридическую ошибку или был предубежден против вас. Верховный суд может отменить решение и дать указание назначить новое слушание. Если вы проиграете дело в Верховном суде, то судья может заставить вас оплатить юридические расходы противной стороны. До обращения в суд следует посоветоваться с юристом.
Residential Tenancy Branch
Заявление и объяснение процесса арбитража вы можете найти на сайте https://www.rto.gov.bc.ca/content/howApply/default.aspx
С Residential Tenancy Branch можно связаться по телефону 604-255-0546 или, но если вы звоните не из Ванкувера, то по телефону 1-800-655-1185. Вы можете найти информацию на их вебсайте http://www.rto.gov.bc.ca/.
Вам может помочь также Tenants Rights Action Coalition (TRAC – Коалиция по защите прав арендаторов) – это коалиция групп и отдельных лиц, занимающихся вопросами прав арендаторов жилья. С коалицией TRAC можно связаться по телефонам 604-660-3456 или 1-800-665-8779, или найти информацию на сайте http://www.tenants.bc.ca
Immigrant Services Society of British Columbia