Недавно CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) опубликовала прогноз по недвижимости.
В прогнозе отмечается, что покупатели из-за сокращения бюджетов будут наиболее активны в сегменте квартир.
Цены на жилье достигли пика весной 2022 года. Хотя эксперты ожидают, что они достигнут минимума в 2023 году, уровень цен останется высоким.
По сравнению с концом 2019 года:
● Цены на одиночные дома выросли на 50% к своему максимуму в 2022 году и в 2023 году вырастут на 30%;
● Цены на квартиры выросли на 27% к своему максимуму в 2022 году и в 2023 году вырастут на 15%.
В краткосрочной перспективе мы видим резкое восхождение и падение. Однако если мы посмотрим на данные не только за один год, то тренд явно указывает на рост. После снижения в 2023 году цены на жилье снова начнут расти в 2024 и 2025 годах.
Количество активных объявлений по всем типам недвижимости остается исторически низким, особенно на душу населения. Проще говоря, доступных жилых помещений становится все меньше для растущего населения, что поддерживает высокие цены.
Хотя некоторым владельцам жилья придется продать его из-за изменения жизненных обстоятельств, терпеливые продавцы будут ждать, пока цены снова начнут расти, прежде чем выставить свою недвижимость на продажу.
Арендное жилье остается в недостатке, несмотря на рост населения. Уровень свободных квартир продолжит оставаться низким.
Снижение активности покупателей недвижимости впервые создаст узкое место на рынке недвижимости в Ванкувере. Молодые мигранты продолжат переселяться в Ванкувер, но значительная часть взрослеющих миллениалов будет откладывать покупку жилья. В результате, рынок арендного жилья должен будет вместить большую долю домохозяйств.
Пока рост предложения не успевает за спросом. Несмотря на то, что рынок целевой аренды в Ванкувере на пути доставки рекордного количества новых объектов, его масштаб значительно отстает от роста населения. Чистый рост населения превысил 80 000 человек в 2022 году – по сравнению с созданием чистых 4 000 арендных объектов целевого назначения. Даже консервативные прогнозы формирования домохозяйств арендаторов показывают, что этого недостаточно.
Средние арендные платы за квартиры с двумя спальнями значительно увеличатся на прогнозируемом горизонте.
Рыночные арендные платы в настоящее время значительно выше средних. В арендном секторе есть 3 компонента с разными ценами:
1. Единицы с существующими арендаторами (или “необорачивающиеся единицы”), которые защищены установленными правилами максимального повышения арендной платы.
2. Единицы, освобождающиеся от аренды, которые будут сдаваться по текущим рыночным арендным ставкам (в настоящее время превышающим арендные ставки для единиц без оборота на 20%).
3. Недавно построенные единицы, которые обычно сдаются по премиум-цене по сравнению с существующими единицами.
Единицы, освобождающиеся от аренды, и новые единицы составят примерно 15% от общего числа на каждый год прогноза, и они значительно повысят стоимость аренды
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что жилья все еще не хватает, и что цены не будут падать, пока предложение не превысит спрос.
Это значит, что заходить в рынок нужно, даже если хватает только на что-то маленькое. В долгосрочной перспективе рост цен позволит вам уже через несколько лет вырасти и купить что-то более приемлемое.
С удовольствием помогу спланировать первую и последующие покупки жилья, а также помогу разобраться с существующими ипотеками.
Светлана Швыдков Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust 604-441-1457
Фото: Justin Hu/ Unsplash