УМЕРЕННЫЙ СПРОС И СИГНАЛЫ ПОСТЕПЕННОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ
Первые недели лета принесли заметное оживление покупательской активности на рынке недвижимости Большого Ванкувера. По данным Greater Vancouver REALTORS® (GVR), в июне 2026 года было зарегистрировано 2,390 продаж жилой недвижимости – на 9,6% больше, чем годом ранее.
Несмотря на рост, этот показатель остаётся на 12,4% ниже десятилетнего среднего уровня в 2,728 сделок. По сравнению с маем 2026, когда было зафиксировано 2,160 продаж, рынок также демонстрирует постепенное восстановление спроса.
Общая картина рынка остаётся умеренно позитивной: покупательская активность постепенно растёт во всех сегментах рынка, а существующий объём предложения пока остаётся достаточным для того, чтобы удерживать цены в относительно стабильном диапазоне.
В июне в систему MLS® поступило 5,938 новых объектов недвижимости – на 6% меньше, чем годом ранее, но на 5,9% выше среднего сезонного показателя за последние десять лет.
Снижение количества новых листингов по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалось во всех категориях жилья, что может свидетельствовать о постепенном снижении активности продавцов и первых признаках стабилизации общего объёма предложения на рынке.
Важно отметить, что аналитики GVR традиционно сравнивают текущие показатели с аналогичным периодом прошлого года, а не с предыдущим месяцем. Такой подход позволяет исключить влияние сезонных колебаний и даёт более точное представление о фундаментальных тенденциях рынка.
Общее количество активных объявлений в системе MLS® достигло 17,017, что лишь на 3,1% ниже, чем годом ранее, и практически не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объём предложения остаётся на 30,2% выше среднего показателя за последние десять лет, что свидетельствует о сохранении комфортного уровня выбора для покупателей.
Исторические данные показывают, что устойчивое снижение цен, как правило, начинается тогда, когда соотношение продаж к общему объёму активных объявлений (Sales-to-Active Listings Ratio) опускается ниже примерно 12%. В июне этот показатель составил 14,1%, что указывает на сохраняющийся баланс между спросом и предложением.
Хотя текущие условия продолжают оказывать умеренное давление на цены, существующий баланс между спросом и предложением не позволяет говорить о начале их заметного и устойчивого снижения.
Динамика цен в июне была минимальной: эталонные значения практически не изменились относительно мая 2026, оставаясь при этом заметно ниже уровня прошлого года.
Эталонная цена отдельно стоящего дома составила $1,842,900 – на 7,1% ниже, чем год назад, и на 0,3% ниже, чем в мае. Для квартир показатель равен $695,200 (–7,1% год к году, –0,4% к маю), для таунхаусов — $1,046,200 долларов (–5,0% год к году, –0,2% к маю). Эталонная цена отражает статистически рассчитанную стоимость «типичного» объекта и не является ни средней, ни медианной ценой.
Сочетание растущей покупательской активности и продолжающегося снижения цен свидетельствует о том, что продавцы становятся более реалистичными в своих ожиданиях и скорректировали цены до уровней, соответствующих готовности покупателей совершать сделки.
Иными словами, всё больше объектов предлагается в том ценовом диапазоне, где спрос и предложение начинают находить равновесие. Именно эта ценовая корректировка стала основным драйвером роста числа сделок в июне, несмотря на сохраняющееся умеренное давление на цены.
По оценке Аналитического центра Greater Vancouver REALTORS® (GVR), пока делать окончательные выводы преждевременно. Однако, если тенденция роста покупательской активности при одновременном замедлении притока новых объектов сохранится, в ближайшие месяцы рынок может перейти к устойчивому сокращению объёма предложения, что со временем способно создать предпосылки для роста цен.
Дополнительным фактором, способным поддержать стабильность, стали недавние юридические и политические решения. Верховный суд Канады в одном из значимых кейсов исключил возможность предъявления аборигенных земельных претензий к существующим правам частной собственности (freehold) на землю, тем самым в определённой степени смягчив один из источников правовой неопределённости.
Кроме того, совместная программа федерального и провинциального правительств по приобретению около 2,200 непроданных новых квартир в Greater Vancouver должна способствовать постепенному сокращению объёма предложения и оказать дополнительную поддержку рынку путём социализации девелоперских потерь.
Ближайшие месяцы станут определяющими для дальнейшего направления рынка. Продолжим внимательно отслеживать изменения, анализировать новые тенденции и использовать наиболее интересные возможности по мере их появления.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
MLS Gold Master Award
Фото: Alejandro Luengo on Unsplash