ЗАДАЙ ВОПРОС РИЕЛТОРУ

Выпущено на November 2, 2020 в Деньги и бизнес, ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ, Статьи.

Часто встречаясь с людьми, которые собираются покупать или продавать свою недвижимость, я заметила, что они задают похожие вопросы. Вот поэтому решила собрать наиболее часто задаваемые вопросы и ответить на них в этой статье. Итак…

Надо ли подписывать контракт с риелтором?
Если вы решили продавать вашу недвижимость с риелтором, то заключать контракт необходимо.

Если же вы хотите покупать недвижимость, то в этом случае заключение контракта с риелтором на оказание услуг не является обязательным.

Каждый риелтор имеет свой стиль работы и свои условия. Если риелтор работает с покупателями только после подписания контракта на оказание услуг, а вы не уверены, хотите ли работать именно с ним, рекомендуется встретиться с несколькими риелторами, задать им ваши вопросы, пообщаться и решить, с кем именно вы бы хотели продолжать сотрудничество. И только после этого подписывать контракт с риелтором, которого вы выбрали.

Как расчитать, на какую сумму можно приобрести недвижимость?
Эту сумму вам поможет рассчитать специалист по ипотеке – mortgage broker, исходя из вашего дохода, кредитной истории и вашей финансовой ситуации в целом.

Что такое offer?
Offer – это контракт. Официальное название этого документа – Contract of Purchase and Sale (Контракт купли и продажи)

Как любой контракт, он имеет свои обязательства и условия. Технически, в контракте говорится, что после подписания документа обеими сторонами вы обязуетесь купить указанную недвижимость, а продавец обязуется вам ее продать по предложенной цене, в установленные сроки, если соблюдаются прописанные в контракте условия (Terms and Conditions).

Можно ли передумать покупать недвижимость после того, как подписан offer?
Если offer уже подписан обеими сторонами, то просто передумать купить эту недвижимость вы уже не можете. Для этого нужны причины. Причиной может быть невыполнение одного или несколько условий.

Какие бывают условия в offer?
Условия бывают разные, и их количество зависит от каждой конкретной ситуации и вида собственности на недвижимость. Но основные – это получение ипотеки, изучение документов страты (Strata), если это страта, и прохождение инспекции.

То есть выйти из сделки можно, если покупателю не удалось получить подтверждение о получении ипотеки; или при прохождении инспекции выявились серьезные дефекты недвижимости, которые изменили намерение покупателя; или при изучении страта-документов выявились негативные факты, достаточные для того, чтобы изменить решение о покупке этой недвижимости.

Кто оплачивает работу риелтора?
Услуги риелтора продавца и риелтора покупателя оплачивает продавец.

Что такое плата в страту и что она в себя включает?
Речь идет об ежемесячном платеже в страту. Обычно этот платеж включает в себя оплату менеджмента в комплексе, уход и уборку прилегающей территории, вывоз мусора. Иногда газовый камин и газ для барбекю включен в этот платеж. Но не всегда. Все страты разные.

Если в комплексе имеются спортзал, бассейн и другие дополнительные помещения, то их содержание также включено в ежемесячный платеж в страту. Поэтому несложно догадаться, что в комплексах, где есть бассейн, сауна, джакузи, спортзал и другие дополнительные объекты, наличие которых выглядит так привлекательно, ежемесячный платеж в страту может быть значительно выше.

Какие еще расходы на регулярной основе, кроме платежа в страту, ожидают будущего владельца недвижимости?
Владелец недвижимости также платит ежегодно налог на недвижимость (Property Tax) и коммунальные платежи.

Разные города имеют разную схему уплаты коммунальных платежей. В городах, где отсутствуют счетчики на воду, город рассылает раз в год усредненный счет за воду и канализацию – так называемый Utility Bill. Плюс к этому владельцы платят за газ по счетчику раз в один-два месяца.

Эти суммы за прошлые годы всегда можно узнать заранее, чтобы понять, как составлять свой бюджет будущему владельцу недвижимости. Также во многих городах эти платежи разрешается разделить на ежемесячные, чтобы не платить сразу большую сумму раз в год.

Остальные платежи все те же, которые присутствуют и при аренде жилплощади: электроэнергия, интернет, телевидение, домашний телефон.

В следующих выпусках мы будем продолжать отвечать на ваши вопросы. Вот некоторые из них:

● Что происходит после того, как offer приняли и сняли условия?
● В чем различие депозита и первоначального взноса?
● Что такое multiple offer situation?
● Какие виды собственности существуют?
● Какие еще затраты, связанные с покупкой недвижимости, существуют?
● Что такое Closing Fees?
● Какие программы могут помочь сэкономить деньги покупателю?
● Чем отличается процесс покупки в новостройках? Какой депозит необходимо внести? Можно ли торговаться при покупке недвижимости в новостройках?
● Какие есть дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости на первичном рынке?
● Что дакое Decorating Allowance?
● Что такое инвестиция в недвижимость и как это работает?
● Чем выгодно покупать через суд?

Обращайтесь по любым вопросам недвижимости!

Олеся Белоус, риелтор
(604)700-7370

Оставьте ответ