Строительство 11-этажного дома в Ричмонде приостановлено из-за “растущих процентных ставок”
Компания Thind Properties остановила проект Minoru Square и возвращает 20-процентный депозит покупателям.
Minoru Square, строящийся компанией на пересечении улиц Minoru и Lansdowne, должен был стать 11-этажным жилым комплексом с более чем 400 квартирами.
В проекте были предусмотрены различные варианты – от студий по цене от $534 900 до квартир с двумя спальнями + ден от $839 900.
Проект был представлен на рынке в прошлом году и должен был завершиться в 2025-м.
“В связи с непредвиденными обстоятельствами, ростом процентных ставок и трудностями в развитии мы приняли непростое решение приостановить проект на данный момент”, – написала Thind Properties в письме покупателям 26 мая.
Компания сообщила также, что будет работать с администрацией Ричмонда, чтобы “внести изменения в дизайн, жилую и коммерческую составляющую проекта”.
А пока что нынешние покупатели лишатся своих квартир и получат обратно депозит – 20 процентов от стоимости квартиры.
Один из риэлторов, чей клиент купил квартиру в Minoru Square полгода назад, отвечая на вопросы изданию Richmond News, сообщил, что они были очень удивлены, получив письмо от Thind Properties.
“Они не указали веских причин. Вы не можете просто отменить проект, потому что вам нужно изменить дизайн застройки. Это должно было быть принято во внимание до того, как проект вышел на рынок”.
По словам риэлтора, в подобных ситуациях покупатели и застройщики находятся в неравных отношениях – покупатели не могут расторгнуть контракт, а застройщик может расторгнуть его без объяснения веских причин или привлечения к ответственности.
“Но хорошо, что они возвращают депозит и информируют нас без дальнейших задержек. Могло быть и хуже”.
Риэлтор ищет новый дом для своего клиента, который теперь “рассматривает только завершенные проекты” / вторичное жильё.
Томас Давидофф, профессор по недвижимости в Университете Британской Колумбии, говорит, что застройщик может отменить проект, если решит, что он больше не является достаточно прибыльным в сегодняшних условиях процентных ставок и затрат:
“Возможно, они надеялись, что процентные ставки будут снижаться быстрее… Я полагаю, что они попросят город увеличить плотность застройки, чтобы строительство имело экономический смысл”.
Томас Давидофф считает, что предварительная продажа – это инвестиция с высоким риском, тем более в нынешних условиях, когда процентные ставки и стоимость строительства остаются высокими.
Олег Царев, риэлтор 604-719-4490 www.oleghomes.ca