С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон о запрете на покупку недвижимости иностранцами сроком на 2 года.
Это один из самых громких законов в последнее время. Он долго обсуждался на разных уровнях и на него возлагаются большие надежды.
Ожидается, что этот закон позитивно повлияет на инфляцию и на рост цен на недвижимость. А также предоставит больше возможностей для приобретения жилья резидентми Канады.
Оправдает ли закон возложенные на него ожидания?
Первые обсуждения его начались на очередном пике роста цен на недвижимость в Канаде в прошлом году. Тогда, когда была большая конкуренция со стороны покупателей и практически на каждую недвижимость приходилось по несколько предложений, иногда доходило и до нескольких десятков. В том числе потому, что иностранные покупатели тоже участвовали практически на равных в этих торгах.
Государство решило, наконец, вмешаться и путем ограничения доступа со стороны иностранных покупателей отрегулировать рынок недвижимости.
Но рынок сейчас сам по себе значительно остыл, количество сделок ощутимо снизилось и цены пошли вниз. Большей частью из-за роста банковского процента. И поэтому этот закон случился уже как бы не совсем к месту и не вовремя. Это во-первых…
Во-вторых, у нас в Британской Колумбии этот закон значительно повлиять на рынок недвижимости не сможет по другой причине. У нас уже есть провинциальный закон, ограничивающий покупку недвижимости иностранными покупателями, который вступил в силу еще в феврале 2018 года. Этот закон требует уплаты повышенного Property Transfer Tax для иностранных покупателей – размером в 20%.
С 2018 года иностранные покупатели в Британской Колумбии уже адаптировались к этим ограничениям и выработали другие пути покупки недвижимости у нас в провинции. Законные пути. На сегодняшний день количество иностранных покупателей, кто продолжает приобретать недвижимость на свое имя и платить 20-процентный налог, очень несущественное.
Именно поэтому надежда на то, что этот новый федеральный закон что-то изменит в значительной степени именно в Британской Колумбии, скорее всего, не оправдается. Для Британской Колумбии этот закон больше как дополнительный круг ограничений, через который нужно переступить.
В других же провинциях, возможно, результат будет более ощутим, чем у нас, потому что у них никаких других ограничений для иностранных покупателей не существует. Вернее, не существовало до недавнего времени. Сейчас эти ограничения есть.
Теперь поподробней насчет круга ограничений.
Важно различать эти два закона – провинциальный закон, требующий уплаты 20% Property Transfer Tax иностранными покупателями, и федеральный закон, наложивший запрет на покупку недвижимости иностранными покупателями на 2 года.
Оба закона имеют исключения. И ими активно пользуются покупатели без статуса в Канаде, в том числе и в нашей общине.
Под исключения провинциального закона подпадают:
● все, кто, в свою очередь, подпадают под исключения от уплаты Property Transfer Tax;
● имеющие подтвержденный статус BC Provincial Nominee. То есть иммигрант, который ждет статус постоянного жителя по программе BC Provincial Nominee и имеет номер (Provincial Nominee number), уже вполне может покупать недвижимость без уплаты дополнительных 20%;
● иностранный покупатель, приобретающий недвижимость на имя компании, зарегистрированной в Канаде.
Этого было достаточно до введения федерального закона. Теперь иностранным надо также попасть под исключения и федерального закона. Не будем описывать все детали, потому что их много, но дадим обобщенную информацию.
Итак, несмотря на запрет, недвижимость могут купить следующие покупатели, не имеющие постоянного статуса в Канаде:
1. Студенты – те из них, кто на пути к получению статуса постоянного жителя Канады.
При этом:
– это первая покупка недвижимости за период действия закона;
– недвижимость должна быть не дороже $500,000;
– студент подавал налоги в Канаде последние 5 лет перед покупкой;
– студент находился в стране не менее 244 дней в каждом из 5 последних лет проживания в Канаде непосредственно перед покупкой;
– студент учится на программе, одобренной Immigration and Refugee Protection Regulations
2. Люди, которые находятся в Канаде по рабочей визе
При этом:
– их рабочая виза должна быть действительной;
– они проработали с полной рабочей занятостью 3 года из 4 непосредственно перед покупкой недвижимости;
– они платили налоги 3 года из 4 непосредственно перед покупкой недвижимости;
– это их первая покупка недвижимости за период действия закона
3. Беженцы и приравненные к ним группы людей
4. Дипломаты, консулы и некоторые другие официальные лица
5. Супруги граждан и резидентов Канады
6. Люди, имеющие отношение к коренным жителям Канады
7. Недвижимость покупается в некоторых ограниченных районах, описанных в законе.
Хорошая новость! Люди, приехавшие по программе CUAET, смогут покупать недвижимость до получения статуса постоянного жителя Канады при определенных обстоятельствах.
Подводя итоги, можно сказать, что федеральный закон о запрете на покупку недвижимости иностранными покупателями сроком на 2 года можно назвать самым громким за последнее время, но, пожалуй, с не таким уж большим потенциалом влияния на рынок недвижимости.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь к профессионалам за ответами.
Мы поможем вам с любыми вопросами, связанными с недвижимостью любого уровня сложности.
Все консультации и услуги для покупателей – бесплатно!
Всегда на связи,
ваш риэлтор Олеся Белоус
Топ 10% риелтор в Большом Ванкувере (604)700-7370 https://www.facebook.com/bilousolesya/ alyssa.bilous@gmail.com