Канадские города обгоняют крупнейшие города США по темпам роста цен на жильё
Новый отчёт подтверждает то, о чём многие покупатели в Канаде знают не понаслышке: цены на жильё продолжают стремительно расти уже на протяжении двух десятилетий.
Используя данные Zillow, издание Visual Capitalist проанализировало, как менялась стоимость недвижимости в США и Канаде, и сразу несколько канадских городов заметно выделились на общем фоне.
В отчёте сравнивались цены на жильё в 25 крупнейших городах Северной Америки. Выяснилось, что в среднем за период с 2005 по 2025 год цены выросли на 92%, то есть почти удвоились за 20 лет.
Можно было бы предположить, что список возглавят такие дорогие рынки, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Сан-Франциско, где за последние два десятилетия цены выросли на 59, 73 и 79 процентов соответственно. И когда речь идёт о самой дорогой недвижимости в Северной Америке, Сан-Франциско по-прежнему остаётся лидером: средняя стоимость дома там составляет $1,556 179.
Однако, несмотря на высокие цены, эти города не вошли в пятёрку лидеров по темпам роста стоимости жилья.
Как отмечается в отчёте, «три города с самым быстрым с 2005 года ростом цен на жильё находятся в Канаде. Ванкувер лидирует с увеличением на 175%, за ним следуют Монреаль с ростом на 167% и Торонто – на 165%».
Крупнейшие города Канады сегодня обладают самыми “перегретыми” рынками недвижимости во всей Северной Америке, что связано с высоким спросом со стороны иностранных покупателей и быстрым ростом численности населения.
По данным Statistics Canada, по состоянию на 1 июля 2025 года население страны достигло примерно 41 651 653 человек. В совокупности эти факторы привели к дефициту жилья в таких городах, как Торонто и Ванкувер.
В США к городам с наиболее стремительным ростом цен на жильё относятся Даллас, Шарлотт, Денвер, Сиэтл, Хьюстон и Атланта.
Итак, померяемся по-соседски? Цены указаны в канадских долларах.
5. Шарлотт, Северная Каролина, США
– Средняя цена жилья в июле 2005 года: $228,621
– Средняя цена жилья в июле 2025 года: $535,746
– Процентный рост: 134%
4. Даллас, Техас, США
– Средняя цена жилья в июле 2005 года: $228,643
– Средняя цена жилья в июле 2025 года: $508,201
– Процентный рост: 139%
3. Торонто, Онтарио, Канада
– Средняя цена жилья в июле 2005 года: $369,098
– Средняя цена жилья в июле 2025 года: $976,445
– Процентный рост: 164%
2. Монреаль, Квебек, Канада
– Средняя цена жилья в июле 2005 года: $214,862
– Средняя цена жилья в июле 2025 года: $574,307
– Процентный рост: 167%
1. Ванкувер, Британская Колумбия, Канада
– Средняя цена жилья в июле 2005 года: $421,495
– Средняя цена жилья в июле 2025 года: $1,159,707
– Процентный рост: 175%