Лето было достаточно плодотворным и оживленным на рынке недвижимости несмотря на то, что банки незаметно «подкручивают гайки» потенциальным покупателям.
Сегодня уже не так просто получить столь желанный кредит от лендера, как несколько лет назад, но даже это не пугает героически настроенных клиентов. Очень уж хочется всем нам приобрести или, что еще лучше, увеличить свое гнездышко как можно скорее, поскольку растущий банковский процент не заставит себя долго ждать. А учитывая «здоровые» проявления роста американской экономики, можно смело предположить, что «покой на рынке недвижимости в плане роста цен нам только снится».
На сегодняшний день фиксированный процент на 5 лет составляет 3,69% – 3,89% – в зависимости от банка. Но не буду вас увлекать в загадочный мир банковских цифр; для этого у меня есть мортгидж брокер, который периодически дает интервью в различные газеты Ванкувера.
Хотелось бы остановиться на основных моментах, на которые нужно было бы обратить внимание при покупке нового жилья:
1. Если вы покупаете новый дом, пожалуйста, удостоверьтесь в том, что на него есть гарантия 2-5-10 (2 года – на труд и на материалы, 5 лет – на ограждающие конструкции, 10 лет – на само строение).
Дополнительный источник информации: www.hpo.bc.ca
2. Обязательно наймите инспектора во избежание дальнейших сюрпризов. Это не настолько дорого, чтобы рисковать спокойствием и бОльшими финансовыми затратами своей семьи.
Профессионал разложит вам состояние дома по полочкам, пришлет отчет с фотографиями и с советами (в случае необходимости).
3. Конечно, очень радостно на душе, когда вы уже успели проконсультироваться о своем финансовом состоянии со своим мортгидж брокером; ну, а если нет, то настоятельно рекомендую заняться поиском такового – он вам разъяснит, насколько шикарный дом вы сможете себе позволить и при каких условиях банк или какой другой лендер сможет вам в этом помочь.
4. Увы, стихийные бедствия и другие неприятные случаи сегодня не редкость, поэтому постарайтесь приобрести страховку на вашу недвижимость – с момента, как жилье юридически переходит в ваше владение.
5. Если вам понравился дом, я также рекомендую поговорить с соседями на предмет криминальной обстановки в районе. Кроме того, обязательно выясните, где находятся пожарный и полицейский участки.
6. Если у вас есть несовершеннолетние дети, обратите внимание на то, насколько район предполагаемого жилья обеспечен велосипедными дорожками, достаточно ли знаков ограничения скорости, сколько парков и детских площадок вокруг и т.д.
Думаю, любой любящий и заботливый родитель просто обязан выяснить все эти подробности перед покупкой дома.
7. Не забудьте уточнить, на какую сумму получали квитанции на отопление хозяева дома.
Дом может выглядеть потрясающе снаружи и иметь суперуютный интерьер внутри (возможно, поработали дизайнеры), но если дом недостаточно утеплен или окна одинарные, старые или низкого качества, возможно, вас ждут двойные расходы на отопление.
Огромное количество различных факторов можно и нужно учитывать при приобретении жилья, поскольку дом – это место, где вы и ваша семья приобретете покой, уют и море положительных эмоций, поэтому перед принятием окончательного решения посоветуйтесь с профессионалами: за спрос денег не берут.
А если у вас возникнут любые вопросы о продаже или покупке недвижимости, всегда вас с удовольствием проконсультирую (совершенно бесплатно) в любом удобном для вас месте.
И, напоследок, мой маленький стих специально для вас:
Дом, как известно уже давно, –
Это не дверь, не стена, не окно,
Это не стулья, комод и стол,
Это то место, куда ты пришел,
Чтобы развеяться и отдохнуть,
Чтобы с семьей провести досуг,
Чтобы надеяться, верить и ждать,
Чтоб возвращаться, любить и мечтать.
Лина Минкова, риэлтор
(604)782-0740