Весна на носу, и, по традиции, вместе с ней просыпается рынок недвижимости. Несмотря на то, что банковский процент еще не снижали, на рынке недвижимости началось заметное оживление.
Так же традиционно в марте начинается сезон новостроек. И, как обычно, мы слышим вопросы инвесторов: куда же лучше инвестировать – в новостройки или в старый фонд? И почему?
Каждая ситуация индивидуальна, и мы вместе составляем план инвестиции под каждого клиента. Но если проанализировать сложившуюся ситуацию, все-таки можно сделать какие-то выводы.
Старый фонд
Ну логично, что старый фонд с каждым годом устаревает и увеличивается количественно.
Сносятся старые постройки, которые ориентировочно старше 50 лет. Это малоэтажные здания до 5-6 этажей.
А небоскребы вообще пока не сносятся, ждут. Нет еще настолько старых небоскребов, чтобы их сносить. Вернее, есть старые, особенно в downtown, но еще нет опыта, как среди жилых кварталов их сносить – поэтому ждем. Когда будет критично, тогда быстро придумают, как это сделать.
Новостройки
С ростом банковского процента в прошлом году многие проекты, которые находились на самых ранних стадиях развития, были приостановлены. Застройщики ушли в долгожданный отпуск. Почему? Ну потому, что застройщики точно так же должны платить повышенный банковский процент на свою ипотеку. И, соответственно, должны продавать свои pre-sales по завышенной цене.
А кто ж их будет покупать в такое неопределенное время на фоне без конца растущего банковского процента да еще и по завышенной цене? Правильно, никто. Или будут покупать, но вяло и долго. Поэтому гораздо лучше приостановить процесс, особенно если проект все еще на ранних стадиях и это сделать возможно, и вернуться к нему, когда банковский процент будет снижаться. Тогда можно, как это было в старые добрые времена, продать весь проект за 24 часа.
Вы возразите: ведь много проектов и сейчас продаются… Да, продаются. Потому что если уже начался процес разработки проектной документации, то остановить проект невозможно. Потому что задействованы сроки и надо продолжать начатое, чтобы выполнить обязательства.
Чем же чреваты эти каникулы застройщиков? Те, кто уже жили в Ванкувере в 2014-2016 годах, помнят, как – в прямом смысле! – люди ночевали около презентационных центров новостроек перед первым днем продаж проектов. И даже под утро продавали свои места в очереди, что было любимым занятием студентов – дополнительный доход. Происходило это, потому что была большая нехватка новостроек в те годы.
Думаю, не в таком масштабе, но приблизительно что-то подобное может произойти в 2025-2026 годах из-за этих многочисленных вынужденных каникул застройщиков. История повторяется, плюс поток иммигрантов не уменьшается, а продолжает расти. А куда же еще ехать, если не в наш прекрасный Ванкувер?
Поэтому есть мысли, что, возможно, инвестиция в новый фонд обоснованы в этом сезоне. Ну а, вообще, главное, чтобы было что инвестировать. А уж куда – варианты всегда найдутся!
Обращайтесь за качественным советом к нам, команде специалистов – мы всегда подскажем и направим.
Олеся Белоус
Топ 10% риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370