Рынок недвижимости Ванкувера. Итоги первого полугодия 2023 года
Ситуацию с ценами на рынке недвижимости Ванкувера можно сравнить с ездой на американских горках – то вверх, то вниз, но быстро и интересно.
В начале года, на волне оптимистичных ожиданий скорого снижения процентных ставок, цены рванули вверх. Да как рванули! Никто из аналитиков не ожидал того, что произошло.
Большинство банков прогнозировали рост по итогам 2023 года в районе 5-6%, но реальность сильно превзошла все ожидания – и уже к концу мая цены выросли до 15% в зависимости от сегмента рынка.
Просто для иллюстрации: средний таунхаус в условном Langley вырос в цене за весну на $80-100K.
Квартиры с одной спальней в том же Langley, которые в декабре 2022-го продавались по $450К, в мае 2023-го уверенно перешагнули границу в $500К.
С домами – то же самое.
Вернулся ажиотажный спрос, а вместе с ним и multiple offers. По мере того, как рост цен ускорялся, все больше и больше покупателей входили в рынок просто потому, что боялись, что цены будут расти и дальше они вообще упустят возможность что-то купить.
Казалось, что это начало долгосрочного тренда, но только до той поры, пока Bank of Canada не сделал свой ход – не только разово поднял процентную ставку, но и объявил о возможности дальнейшего повышения процентных ставок в течение года.
Рынок напрягся. Многие покупатели решили отложить покупку и посмотреть, как ситуация будет развиваться дальше.
А потом процентные ставки выросли еще раз. И ситуация на рынке изменилась еще больше.
Появились все предпосылки для падения цен, но этого не произошло.
Почему? Ответ прост, все участники рынка понимают, что текущая ситуация временная и долго она вряд ли продлится. В течение года-двух ставки скорее всего прекратят рост и начнут откатываться к более удобоваримым для экономики значениям. Как только этот момент наступит, цены неминуемо вновь поползут вверх.
Именно это понимание и надежда на скорое снижение ставок не дают рынку упасть.
Да, продажи резко притормозили, поскольку многие покупатели заняли выжидательную позицию и все-таки надеются на снижение цен, но и листингов при этом особо больше не становится, продавцы не спешат сдаваться. Не создается ситуция, при которой предложение резко превышает спрос.
Все ждут следующего решения центробанка, которое должно быть объявлено в сентябре.
Пойдет ставка вверх – и маятник качнется в сторону покупателей, останется на месте – и на рынок вновь постепенно начнет возвращаться оптимизм.
При этом важно отметить, что это общая картина, но общее состоит из частностей, и эти частности достаточно сильно отличаются друг от друга.
Рынок по-прежнему достаточно активный, но активность распределена неравномерно – как по сегментам, так и по районам.
Центральные районы, которые не особо сильно выросли во время пандемии, сейчас на коне. Районы подальше, очень сильно подорожавшие за предыдущие годы, сейчас в отстающих, но тоже двигаются.
По-прежнему немаловажным фактором, влияющим на рынок, остается постоянный приток новых иммигрантов в провинцию, что постоянно не только поддерживает, но и увеличивает спрос и на покупку, и на аренду жилья.
Подводя итог всему вышесказанному, можно сказать что и продавцы, и покупатели питают надежды на лучшее будущее, и значит – это будущее обязательно наступит! Вопрос только: к кому и каким боком повернется…
Теперь к цифрам:
● Общее количество сделок на рынке по прежнему остается достаточно низким – на 15.6% ниже среднестатических значений для июля, даже с учетом того что летом рынок всегда замедляется из-за поры отпусков.
● Цены на таунхаусы выросли за месяц на 0.5% – средняя сумма сделки $1,104,600.
● Квартиры подорожали на 0.6% – средняя сумма сделки $771,600.
● Цены на дома тоже растут – плюс 1.1%, средняя сумма сделки – $1,861,800.
Стоить подчеркнуть еще раз, что это общая картина. Возьмем, для примера, дома. Цены растут неравномерно и не по всем районам – например, в Langley, Surrey and Maple Ridge наблюдается небольшое снижение продаж, в то время как в центральных районах активности больше, да и цены там выше, что и создает картину роста цен с точки зрения статистики.
Андрей Пипа, Real Estate Agent
604-765-7095 www.andreipipa.ca