В продолжение наших статей в «Ванкувер и мы» об инвестиционной привлекательности города Эдмонтона хочу дополнительно высказать несколько общих соображений об инвестировании в недвижимость.
Это направление принципиально отличается от инвестиций в акции или долговые обязательства. Покупая акции какой-либо компании, скажем, Apple, вы приобретаете часть всего имущества, активов и, что важнее, часть всех долгов этой компании.
Кстати, в активы крупных компаний, в основном, просто засчитан суммированный потенциал будущих доходов и доверие, заработанное компанией прошлыми успехами, что в большей степени и определяет их рыночную стоимость. И вот получается, что долги у компании все реальные, а активы содержат в себе прогнозы и надежды.
Конечно, у крепких и серьезных компаний задумки, как правило, реализуются успешно, тем не менее, и они подвержены риску и зависимы от мировой экономики в большей степени, чем недвижимость, у которой собственных долгов нет, а актив реален.
На примере строительной индустрии можно примерно сравнить инвестирование в акции с приобретением еще не построенного жилья.
Скажем, есть проект, согласованы технические условия строительства, открыты счета в банках и даже готов котлован под новый дом. Приобретение будущего жилья в таком виде обойдется дешевле готового, но есть риск, что стройка закончится не в срок или не закончится, или не будет отвечать вашим требованиям и окончательная рыночная стоимость приобретения разочарует вас.
Покупая готовое жилье вы избавлены от подобных рисков, так как можете оценить все, что определяет рыночную стоимость приобретения – от качества выполнения работ до вида из окна.
Так же и акции являются постоянно недовыполненным проектом, и их цена опять же постоянно сильно колеблется.
Конечно, никто не оспаривает состоятельность Apple, но если в стоимости их акций наполовину заложена популярность (что каждый может понять при несложном анализе их отчетов), то не удивительно, что достаточно пары плохих квартальных отчетов, чтобы их акции обвалились и уместной стала бы известная цитата “sic transit gloria mundi” (так проходит мирская слава).
Справедливости ради нужно сказать, что если в компании осуществлен какой-то прорыв, то и акции подскочат в цене весьма существенно, без видимого наращивания физических активов. На этом биржа и стоит.
Хочется также заметить, что, по моему искреннему убеждению, инвестиция – это актив, приносящий доход. Таким образом, покупка драгметалов или произведения искуства – это спекуляции, а не инвестиции, так как кусок золота на вас не работает, хотя и является активом.
Копить активы – это очень хорошо, но все же лучше копить инвестиции. За 20 лет и квартира, и кусок золота скорее всего подорожают вровень с инфляцией, но квартира за это время вам выплатит сотни тысяч долларов ренты, а золото как лежало 20 лет, так и лежит.
Итак, в заключение: инвестиции в акции и долговые обязательства, по моему личному мнению, – это удел большого капитала или очень небольшого. А всем остальным надежнее набирать начальный капитал через инвестиции в недвижимость.
Сергей Мощенков, CFP, FMA
Business Development Manager
Vision Investment Properties
Toll Free 866.888.8265
375 Water Street, Suite 111, The Landing Vancouver, British Columbia V6B 5C6
http://www.viproperties.com/