Было тяжело не заметить увеличение предложений жилья на продажу за последний месяц.
Строительство нового жилья немного снизилось, но основная тенденция остается здоровой. Здесь есть несколько важных моментов.
Во-первых, тенденция в строительстве была примерно на 15% выше уровня до пандемии. Во-вторых, эту тенденцию поддерживают строительство квартир и жилья для сдачи в аренду. Текущее строительство квартир отражает прирост предпродаж несколько лет назад, когда затраты на займы были ниже, в то время как строительство жилья для аренды поддерживается стремительным ростом арендных плат и правительственными программами. Тем временем строительство других типов жилья, например, отдельных домов и таунхаусов, остается на низком уровне.
В-третьих, несмотря на здоровую тенденцию в строительстве, она явно снижается. Это соответствует мнению экономистов о том, что в 2024 году строительство снизится, так как затраты на займы и строительство остаются высокими, а спрос на новое жилье был заметно слаб в таких рынках, как Торонто.
В-четвертых, даже этот быстрый темп строительства жилья далеко не достигает уровня, необходимого для достижения цели федерального правительства по новому жилищному плану или восстановления доступности до уровня, соответствующего анализу CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corp.).
Что касается рынка вторичной недвижимости, апрель был достаточно тихим месяцем. Продажи жилья снизились по сравнению с прошлым месяцем, а базовые цены остались на прежнем уровне.
Мы ожидали спокойного весеннего рынка из-за напряженной ситуации с доступностью жилья и мнения о том, что покупатели и продавцы будут ждать большей ясности от Банка Канады по поводу процентных ставок прежде чем принимать решение о покупке или продаже. Продажи жилья оказались даже ниже скромных ожиданий во втором квартале.
По этому слабому показателю можно сказать, что накопленный спрос продолжает накапливаться и взорвет рынок во второй половине этого года и в 2025 году, когда ставки, вероятнее всего, начнут снижаться.
Это предполагаемое увеличение продаж жилья повысит цены на недвижимость, хотя напряженная доступность жилья на ключевых рынках ограничит рост. Рост цен на недвижимость будет означать увеличенное давление на потребительскую инфляцию через составляющую жилья, хотя это, вероятно, будет более актуально во второй половине года.
В настоящее время мы с нетерпением ждем отчета о потребительской инфляции за апрель. Экономисты ожидают, что среднее значение предпочтительных базовых показателей инфляции Банка Канады (CPI-trim и CPI-median) замедлилось с марта, продолжая улучшения, которые мы видели с начала года.
Экономисты предполагают, что июль станет началом кампании по снижению процентных ставок Банка Канады. Ожидание до июля даст Банку возможность увидеть еще два отчета об инфляции и безработице, что поможет ему принять более взвешенное решение по ставке.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457