Как часто мы идем на компромиссы при покупке недвижимости? Относительно Ванкувера я бы сказала – практически в 100% случаев.
Очень часто приходится выбирать и расставлять приоритеты. Потому что купить недвижимость, которая будет соответствовать сразу всем вашим требованиям, да еще в Ванкувере, практически невозможно.
Например, часто приходится выбирать: новое и меньше жилье или постарше и больше. Или ближе к Ванкуверу и меньше, и старше, или подальше, поновее и побольше. Всегда будут какие-то компромиссы.
Сегодня я подготовила для вас информацию об одном таком компромиссе, к которому советую прибегать тем, кто очень хочет купить именно отдельно стоящий дом, но финансово пока не может себе это позволить.
Советую обратить внимание на такой вид жилья, как дуплекс, триплекс или форплекс (далее упоминается под собирательным названием «дуплекс») .
Дуплексы бывают трех видов:
1. Freehold non-strata -regular
2. Freehold non strata – shared wall agreement
3. Freehold strata
Немного поподробнее о каждом варианте.
1. Freehold non-strata – regular
Обычный дуплекс, не в страте. Но вы должны знать, что дуплексы этого вида, тем не менее, зарегистрированы в городе как страта. Только в страте всего 2 владельца – вы и ваш сосед.
У вас нет менеджмент-компании, которая управляет вашей стратой и контролирует ваши ремонты. У вас нет собраний и резервного фонда. В данном случае слово «страта» подразумевает только вид зонирования земли и говорит о том, что ваш земельный лот находится в зоне разделения, пригодном только для дуплекса.
В данном случае единственным ограничением является то, что вы и ваш сосед обязаны иметь общую страховку на здание – так называемую strata insurance. Вы привязаны к соседу выбором страховой компании для этой страховки. И новый покупатель одной половины дуплекса обязан перенять страховку от предыдущего владельца.
Но это касается только страхования всего здания. А вашу личную страховку вы свободны покупать по вашему личному усмотрению. Так же, как в любом другом дуплексе, вы связаны с соседом вопросом замены крыши.
2. Freehold non strata – shared wall agreement
Этот вид дуплекса наиболее благоприятный. У вас нет деления на страту совсем, каждый владеет своим лотом земли и вправе выбирать страховку на здание отдельно от соседа. Ну и плюс все остальные бонусы дуплекса.
Вы только связаны с соседом через shared wall agreement. Который говорит о том, что вы только делите одну стену, а в остальном вправе распоряжаться своей недвижимостью на ваше усмотрение в соответствии с местным законодательством.
!Кстати! А вы знаете, что существуют такие виды дуплексов, которые с виду выглядят как два отдельно стоящих дома и могут быть соединены только карпотом или какой-то невысокой вертикальной стеной в виде незаметного забора? То есть в них нет даже общей стены с соседом. В них вопрос замены крыши решается намного проще. И, кстати, они не так редко встречаются.
3. Freehold strata
Эти дуплексы находятся в составе большой страты и ничем по сути не отличаются от обычных таунхаусов. Этот вид дуплекса наименее благоприятный.
* * *
Давайте рассмотрим, почему дуплекс можно считать достойным выбором, его плюсы и минусы.
Из минусов, можно назвать, пожалуй, только то, что нет возможности снести дуплекс и построить новый. Остальное – это сплошные плюсы.
Дуплекс дешевле отдельно стоящего дома. Он очень хорошо набирает и держит стоимость, так как, хоть и опосредованно, но стоимость земли в составе цены велика. Поэтому рост цен в данном случае сопоставим с ростом цен на отдельно стоящие дома. И это его главная ценность.
У вас нет страты и вы никому не подотчетны (за исключением 3-го варианта).
Вы можете делать большинство ремонтов и перестроек без согласования с соседом. Вы сами принимаете решения, когда и что вы хотите ремонтировать. В удобном для вас бюджете и качестве. В основном, вы должны просто все делать в соответствии с городским законодательством – city bylaws, без вмешательства третьей стороны.
Вы можете пользоваться земельным участком практически так же, как если бы это был ваш отдельно стоящий дом, но по более низкой цене.
В свете последних изменений в законодательстве по уплотнению населения, в некоторых случаях в дуплексах точно так же возможно иметь дополнительные арендные площади – secondary suite. Что значительно упрощает как прохождение квалификации при получении ипотеки, так и ежемесячные выплаты.
Дуплексы – такие себе… невидимки. Они прячутся под названием attached listing и находятся в рассылке там же, где квартиры и таунхаусы. Но часто невидимы именно потому, что могут чуть превышать по цене бюджет, выделенный на покупку таунхауса. Поэтому часто остаются в слепой зоне и ускользают от внимания покупателей. А зря. Добавьте стабильный рост цены и выгоду от потенциальной арендной площади – и вы увидите, что покупка дуплекса гораздо выгоднее и, вдобавок, с платежами по ипотеке значительно ниже, чем на обычный таунхаус в страте.
Если что-то вам кажется непонятным, обращайтесь (604)700-7370 – и я помогу вам разобраться в этом вопросе.
Олеся Белоус
Топ 1% риелтор в Большом Ванкувере