У МЕНЯ ПЛАВАЮЩАЯ СТАВКА! ЧТО ДЕЛАТЬ?

Выпущено на July 21, 2022 в Деньги и бизнес, ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ, Статьи.

Если коротко: НИЧЕГО!

13 июля Банк Канады принял экстраординарное решение – поднять базисную ставку на 1%, что, в свою очередь, повлекло за собой четвёртое увеличение плавающей процентной ставки и, как следствие, панику среди заёмщиков.

Самые частые вопросы на сегодняшний день: «что делать?» и «что будет дальше?».

Начнём с вопроса «что делать?». Фиксировать?

Когда вы оформляли ипотеку у вас было 2 опции: фиксированная или плавающая ставка. 

В последние пару лет фиксированная ставка была на 1.5-2% выше плавающей. (Да, был момент, когда разница была меньше 0.5%, но не на все категории ипотеки, и эти ставки продержались недолго.)

Так вот, выбирая между плавающей ставкой 0.99% и фиксированной в 2.59% многие предпочитали экономить полтора процента СЕЙЧАС, принимая риск увеличения процента (и, как следствие, платежа) ПОЗЖЕ.

Сейчас у вас точно такой же выбор: взять фиксированный платёж на 1.5% выше и сразу платить больше или оставить всё как есть.

Помните, плавающая ставка умеет не только подниматься, но и опускаться, и с надвигающейся рецессией вероятность обратного движения весьма велика.

Если вы перейдёте на фиксированную ставку, обратной дороги уже не будет. Только через большой штраф.

Если есть хотя бы малейшее подозрение, что вам придётся разрывать ипотечный контракт в течение срока (будь то продажа или рефинансирование) – оставайтесь на плавающей ставке. Иначе опять огромный штраф.

Пример из недавнего прошлого… До пандемии был момент, когда фиксированная ставка опустилась ниже плавающей. Многие тогда с радостью зафиксировали свои variable ипотеки под 2.7% – и НИКТО от этого не выиграл (кроме банков, конечно). 

Те, кто остался на variable, впоследствии насладились двумя годами исторически низких процентов, а те, кто зафиксировал – кусали локти… и считали упущенные возможности, так как никто не хотел платить штраф в несколько десятков тысяч, чтобы получить более низкий процент по ипотеке. 

А сколько людей отказались от идеи переехать в новый дом из-за этих же штрафов? Официальная статистика об этом умалчивает.

Теперь о том, «что будет дальше?». И тут, увы, ответа нет даже у главы Банка Канады. 

 Мнения экспертов тоже разделились. Кто-то прогнозирует быстро приближающуюся рецессию, кто-то считает, что до 23 года мы её не увидим. Одни видят рецессию лёгкой и недолгосрочной, другие прогнозируют значительное сокращение рабочих мест.

Поможет ли агрессивное поднятие ставки в борьбе с инфляцией или нет – никто предсказать не может. Глава банка Канады Тиф Маклем прокомментировал последнее повышение процента как «that’s our best guess». 

Катерина Демыкин, Mortgage Specialist         Cell: (604) 970-1543 KaterinaD@dominionlending.ca              www.KaterinaDemykin.com

Оставьте ответ