Интересные времена наблюдаем мы сейчас на рынке недвижимости. Очень интересные и нестандартные… Банковский процент на ипотеку растет, недвижимость продается плохо, цены падают…
А ведь еще недавно мы наблюдали совсем другую картину: очереди в презентационные центры новостроек и продажи недвижимости за несколько дней по цене, намного превышающей запрашиваемую…
Почему же за последние несколько месяцев ситуация на рынке недвижимости так кардинально изменилась? И какие тенденции ожидаются в наступающем году? Почему многие продавцы и покупатели ушли с рынка? Стоит ли продавать/покупать сейчас или лучше подождать? Давайте разбираться вместе.
Главной причиной охлаждения на рынке недвижимости мы смело можем назвать рост банковской процентной ставки по ипотеке. Только за 2022 год плавающий процент вырос с 1.95% до 6.10%. То есть многие покупатели с ростом процента уже не квалифицировались на необходимые для покупки недвижимости суммы ипотеки. Как следствие, спрос начал снижаться уже в марте этого года.
За спросом и цены начали снижаться. А за снижением цен последовало снижение предложений на рынке. Потому что продавцы не хотят продавать свою недвижимость по сниженным ценам. Поэтому продают, в основном, те, кому очень надо это сделать по тем или иным причинам, или те, кто хотят воспользоваться снижением цен и купить что-то иное на этом рынке сразу после продажи своей недвижимости.
По разным данным, недвижимость в среднем по районам снизилась от 7% до 14%. Меньше всего затронуты такие районы, как Ричмонд, Западный Ванкувер и сам Ванкувер. Больше всего снижение цен затронуло Maple Ridge, Mission и Abbotsford.
Но, как мы знаем, на любом рынке недвижимости – даже таком медленном, как сейчас – есть сделки, которые остаются выгодными.
Например, мы видим рост продаж через суд. Так называемые foreclosure. Происходит следующее: с ростом банковского процента у некоторых владельцев ежемесячный платеж по ипотеке значительно вырос и они не в состоянии больше платить возросшие платежи.
Эта ситуация сложилась у тех, кто имеет ипотеку с плавающим процентом и с открытым платежом. Если в такой ситуации владелец не отреагирует достаточно быстро и не продаст свою недвижимость сам, то вмешивается банк и отбирает недвижимость за неуплату. Потом банк устраивает торги и продает эту недвижимость через суд.
Конечно, покупка недвижимости через суд сопровождается определенной стигмой. Не все морально готовы купить недвижимость, пусть даже и выгодно, у предыдущих разорившихся владельцев. Но некоторые относятся к таким сделкам вполне положительно, так как часто можно сэкономить приличную сумму и купить недвижимость по выгодной цене.
Или возьмем такой вид сделки, как перепродажа контракта в новостройке. Допустим, покупатель купил недвижимость у застройщика два-три года назад. Скоро стройка подходит к концу, и покупателям надо бежать в банк и по новым высоким процентам брать ипотеку. А они уже, возможно, не смогут квалифицироваться на эту покупку из-за роста процентной ставки. И им ничего не остается, как перепродать свой контракт, чтобы без потерь выйти из сделки.
И часто на таком рынке чтобы продать контракт, им приходится максимально снижать цену, потому что они ограничены во времени. Они не могут позволить себе продавать месяцами, потому что застройщик имеет жесткие даты, когда сделка должна быть закрыта. И никто не будет ждать, пока контракт будет продаваться месяцами.
Если же сделка не закрывается вовремя, владелец контракта будет платить высокие штрафы и неустойки застройщику за каждый день отсрочки. Поэтому в новостройках все происходит четко в оговоренные сроки. Да, застройщик может менять эти даты, но не покупатель. Поэтому такие виды сделок также могут быть выгодными для покупателей на сегодняшнем рынке недвижимости.
Еще один вид сделок может быть выигрышным в сегодняшней ситуации – переезжать в более дорогое жилье. Например, продать свою квартиру, которая упала в цене на 50 тысяч, чтобы купить дом, который снизился в цене на 300 тысяч.
Однозначно именно на этом маркете сначала необходимо продать свою недвижимость и получить безусловный контракт на руки, а уже потом давать свое предложение на покупку. Это называется двойная сделка и, конечно, требует мастерства и опыта со стороны риелтора. Потому что в таких сделках много скрытых камней. Правильный просчет по датам и финансам поможет вам избежать ненужного стресса.
Что же будет происходить с рынком недвижимости в 2023 году?
Это во-многом будет зависеть от политики Банка Канады и дальнейших изменений в политике процентной ставки.
Согласно одним источникам, будет еще одно поднятие процентной ставки в январе 2023 года – на 0.25%. И после этого наступит плато и какое-то время ставку поднимать не будут, а снижать ставку начнут в третьем квартале 2023 года.
Другие же источники утверждают, что в 2023 году нам стоит ожидать еще до шести поднятий процентной ставки.
При любом сценарии рынок недвижимости отреагирует в ту или иную сторону. Но важно помнить, что при каждом рынке недвижимости есть сделки, которые выгодно делать именно в этот момент. И если ждать долго, то ситуация изменится. А ситуация меняется быстро. И часто, если шанс упущен, покупателям и инвесторам потом приходится ждать еще несколько лет удобного момента.
Обращайтесь за консультацией и информацией.
Ваш риэлтор Олеся Белоус Топ 10% риэлтор в Большом Ванкувере.
(604)700-7370 https://www.facebook.com/bilousolesya/ alyssa@bcprimerealty.com