Дом может быть разным… У каждого из нас свои предпочтения – как жить, где жить…
Давайте поговорим о классическом варианте. Дом в смысле именно ДОМ.
То есть, отдельно стоящий, со своим участком, любимым деревом, розами и пионами, возможно, с бассейном или трамплином для детей. Дом, в котором двери из кухни выходят в сад, где так приятно выпить чашечку кофе утром, пригласить друзей на барбекю, посидеть вечером в тишине, слушая пение птиц (или, скорее всего, наблюдая за наглыми воронами, которые клянчат кусочек медленно поедаемого десерта с чаем)…
Такая мечта была достижима буквально для каждого канадца еще каких-то 40–50 лет назад. Но, увы и ах, все течет, все меняется….
Канада медленно и осторожно, но превращается из глухой провинции в нормальную страну.
Есть ли шансы у нормального человека купить дом в Париже? Лондоне? Риме? (О Гонконге и Сингапуре можно даже не упоминать).
Нет? Именно! И не будет.
Более того, в Канаде спустя лет 20 (а то и раньше) будет очень и очень похожая ситуация.
Уже сейчас нормальный канадец с нуля не может себе позволить дом. Квартиру – да. Таунхаус, если поднапрячься, – тоже. Но начать (именно начать) с дома – практически нереально.
Что же делать, спросит умный читатель?
Вариантов несколько.
Если вы читатель умный и дальновидный, у вас уже наверняка есть единица (а то и не одна) жилья. Поэтому у вас есть несколько вариантов развития ситуации.
1. Вы купили свою собственность давно, недвижимость выросла в цене, ипотека же существенно уменьшилась. Вы ее рефинансируете (вытаскиваете деньги под уже существующую недвижимость) и покупаете дом.
2. Вы купили не так давно, несколько лет назад. Недвижимость, конечно же, поднялась в цене, но недостаточно, чтобы вытащить оттуда деньги. Но достаточно, чтобы вложить 20% в дом.
3. У вас есть недвижимость за рубежом, которую вы можете продать и вытащить оттуда деньги.
4. У вас есть родители, у которых есть недвижимость или деньги и которые могут вам помочь с первоначальным взносом.
В любом случае, если есть возможность прыгнуть в дом, сейчас – идеальный момент.
Как всегда бывает, циклы очень… цикличны. Именно сейчас, на этом этапе цикличности роста цен в Канаде, наблюдается ситуация следующая:
– Дома приостановили рост.
– Таунхаусы продолжают расти.
Следующими пойдут в рост квартиры, но сейчас мы не о них (они будут расти где-то с сентября – как только откроют границы и грядет великое количество иммигрантов). Иммигранты исторически приходят из урбанизированных мест (в большинстве своем) и вариант покупки дома обычно даже не рассматривают. Они покупают квартиры.
Итак, продажа таунхауса и покупка дома (особенно дома, где есть отдельная квартира внизу, покрывающая огромную часть ипотеки) имеет особую прелесть в этот конкретный рыночный момент.
А вот если вы умный и дальновидный настолько, что у вас уже есть дом – тогда ни в коем случае его продавать не нужно.
Лучше его рефинансировать и купить еще один дом. Пускай подальше, но который будет приносить позитивный доход.
Мне иногда пишут или говорят: ой-ой, такого в Британской Колумбии уже не существует.
Ребята, инвестиции – это не “верю-не верю”. Это МАТЕМАТИКА. Если цифры имеют смысл – мы вкладываемся. Если нет – не вкладываемся.
Удачных инвестиций всем!
А если нужно просчитать варианты – милости просим!
Ирина Рудавска, ипотечный брокер 778-836-6461 Iryna.rudavska@ipoteka.ca www.ipoteka.ca/ru