Семейные трансферы недвижимости в Британской Колумбии: что важно знать до начала процесса
Передача недвижимости между членами семьи – распространённая практика в Канаде, и особенно в Британской Колумбии. Родители часто добавляют детей на титул собственности, супруги оформляют совместную собственность, а пожилые родственники передают жильё близким с целью упростить наследование.
Однако за кажущейся простотой процесса стоят важные правовые, финансовые и налоговые нюансы, которые нельзя игнорировать.
С чего начать?
Прежде чем начинать оформление, необходимо убедиться, что:
● Банк дал согласие на изменение титула, если на недвижимости есть ипотека.
В некоторых случаях банк может отказать в передаче или потребовать переоформление ипотеки.
● Вы понимаете, какой тип совместной собственности будет оформлен – это ключевой момент, который влияет как на текущие права, так и на дальнейшее наследование.
Виды совместной собственности в Британской Колумбии
1. Joint Tenancy (совместная собственность с правом наследования доли)
Если один из собственников умирает, его доля автоматически переходит ко второму – минуя завещание и процесс наследования.
2. Tenancy in Common (долевая собственность)
Каждый владелец имеет конкретную долю, которую может передавать по завещанию. После смерти его доля не переходит к другому владельцу автоматически.
Вас добавили на титул – что это значит?
Важно понимать: сам факт добавления на титул не всегда делает вас полноправным владельцем. Всё зависит от намерения дарителя и оформления документов.
Возможны следующие варианты:
● Вы становитесь полноправным собственником, и у вас есть право распоряжаться своей долей.
● Вас добавляют в качестве доверенного лица (trustee) – исключительно для административного удобства, без бенефициарных прав.
● Вы получите право собственности только после смерти дарителя – в этом случае передача может напоминать механизм наследования.
Чтобы не возникло недоразумений или споров в будущем, намерение сторон должно быть чётко зафиксировано в письменной форме и соответствовать оформлению титула.
Налоговые последствия
Прежде чем подписывать документы, обязательно проконсультируйтесь с бухгалтером.
Передача доли в собственности может повлечь:
● возможное возникновение прироста капитала (capital gains tax),
● потерю налоговых льгот (например, principal residence exemption),
● обязанности по уплате налога на дарение (в некоторых случаях).
Особое внимание – нерезидентам Канады
Если собственник недвижимости не является налоговым резидентом Канады, с продажи или передачи недвижимости могут удержать так называемый Non-Resident Holdback – часть суммы (иногда до 25-50%), которая будет заморожена до получения подтверждения от CRA (Канадского налогового агентства) о налоговой чистоте сделки.
Вывод
Семейные трансферы – это не просто акт доброй воли, а юридически значимое действие, которое может повлечь за собой налоговые и правовые последствия.
Перед тем как начать процесс, проконсультируйтесь с нотариусом и бухгалтером, чтобы избежать ошибок, защитить свои интересы и грамотно оформить документы.
Если вы планируете передать имущество родственникам или добавить члена семьи на титул, я с радостью помогу вам пройти весь процесс безопасно и профессионально.
Наталья Ханна,
нотариус
604-420-6671
www.uptownnotaries.ca