Ипотечная отрасль Британской Колумбии переживает крупнейшее за последние 50 лет обновление нормативно-правовой базы – для защиты покупателей жилья и борьбы с отмыванием денег
Покупатели жилья в Британской Колумбии вскоре получат более надежную защиту и бОльшую прозрачность при оформлении ипотеки благодаря масштабным новым правилам, которые вступят в силу осенью 2026 года.
Правительство Британской Колумбии объявило 15 июля о завершении разработки нормативных актов в рамках нового Закона об ипотечных услугах (Mortgage Services Act), который впервые за полвека модернизирует регулирование ипотечной отрасли.
«Покупка жилья – одно из самых важных финансовых решений в жизни многих людей, и крайне важно, чтобы они чувствовали уверенность и защищённость, – заявила министр финансов Британской Колумбии Бренда Бэйли. – Новая нормативная база, предусмотренная Законом об ипотечных услугах, повышает стандарты во всей ипотечной отрасли, усиливает подотчётность и помогает защищать как покупателей жилья, так и кредиторов, одновременно поддерживая усилия по борьбе с отмыванием денег».
Новый Mortgage Services Act, представленный в 2022 году, заменяет устаревший Закон об ипотечных брокерах 1972 года. Хотя предыдущий закон со временем подвергался изменениям, по словам официальных лиц, он не соответствовал требованиям стремительно развивающихся и усложняющихся рынков жилья и финансов.
Новый закон расширяет сферу регулирования и предоставляет BC Financial Services Authority, BCFSA дополнительные полномочия по лицензированию, проведению расследований и установлению стандартов профессионального поведения для участников ипотечного рынка.
Вводятся четыре новые категории лицензирования: деятельность по оформлению ипотеки, по операциям с ипотекой, управлению ипотечными кредитами и ипотечному кредитованию.
«С момента принятия Закона об ипотечных брокерах рынок ипотеки претерпел кардинальные изменения, – заявил генеральный директор и главный уполномоченный BCFSA Толго Ялкин. – Сегодня он стал более масштабным, сложным и стремительно развивающимся. Закон об ипотечных услугах будет отражать реалии современного рынка, позволять реагировать на текущие риски и адаптироваться к новым вызовам, обеспечивая надлежащую защиту всех участников процесса».
По словам представителей властей, эти меры помогут гарантировать, что покупатели жилья получают честные и прозрачные консультации, а также не оказываются втянутыми в рискованные или несправедливые ипотечные сделки без своего ведома.
Реформа также направлена на защиту жилищного рынка от отмывания денег. Новые правила усилят контроль в сфере борьбы с отмыванием, упростят выявление подозрительных транзакций и будут сдерживающим фактором для преступников, стремящихся использовать рынок недвижимости для сокрытия незаконных доходов.
Профессиональные объединения отрасли приветствуют изменения.
«Мы, как представители отрасли, полностью поддерживаем меры по усилению защиты потребителей и борьбе с мошенничеством в секторе недвижимости, включая подделку документов о доходах и отмывание денег. Это один из главных вопросов нашей повестки не только в Британской Колумбии, но и на общенациональном уровне», – заявила Лорен ван ден Берг, президент и генеральный директор Mortgage Professionals Canada.
Ребекка Кейси, президент отделения Канадской ассоциации ипотечных брокеров (Canadian Mortgage Brokers Association) в Британской Колумбии, добавила:
«Мы с интересом ожидаем возможности ознакомиться с окончательной редакцией новых правил и подчеркиваем важность модернизации нормативной базы с учетом современной ситуации на рынке жилья и кредитования».
Новая нормативная система также стала прямым ответом на рекомендации Комиссии по расследованию отмывания денег в Британской Колумбии (известной как Комиссия Каллена – Cullen Commission), созданной в 2022 году. В ходе расследования были выявлены пробелы и уязвимости в действующем регулировании.
С учётом того, что в провинции зарегистрировано более 7 000 ипотечных брокеров и субброкеров, правительство Британской Колумбии и BCFSA будут работать совместно для обеспечения плавного перехода к новой системе.
Переходный период длительностью 14 месяцев до вступления правил в силу предназначен для того, чтобы участники отрасли успели подготовиться и адаптироваться к новым стандартам.