Недавно в сфере недвижимости произошло несколько изменений на законодательном уровне. Причем за достаточно короткий промежуток времени, что чрезвычайно необычно.
Это и запрет иностранным покупателям на покупку недвижимости на 2 года, и снятие ограничений на аренду во всех стратах, и отмена некоторых возрастных ограничений в стратах, и введение периода охлаждения для покупателей…
О некоторых изменениях говорили и обсуждали достаточно долго – и, наконец, их приняли. Другие же изменения произошли практически внезапно, после очень непродолжительных обсуждений.
И, как следствие, мы видим многое, что необходимо обсудить: что же все это может нам всем принести в будущем и как каждое из перечисленных изменений будет влиять на рынок недвижимости?
Начнем в хронологическом порядке.
21 ноября 2022 года вышло дополнение к Strata Property Act, которое запрещает стратам ограничивать аренду и возраст жильцов в своих комплексах. Исключение составляют страты с ограничением возраста 55 лет и выше.
Это дополнение вошло в силу сразу в момент его опубликования. И именно это изменение в сфере недвижимости произошло достаточно внезапно, после очень короткого обсуждения.
Мы все помним, как еще несколько лет назад, до 2019 года, даже покупая новостройку на предпродаже, покупатель рисковал попасть в ситуацию, когда страта запрещает аренду.
Допустим, покупает человек квартиру в качестве инвестиции в новостройке на предпродаже и надеется ее сдавать в будущем в аренду. Или даже изначально квартира покупалась как основное жилье, но за время строительства ситуация изменилась и покупатель планирует ее сдавать. Ждет 2-3 года с нетерпением, пока построится его квартира, а то и 4-5 лет в случае с небоскребами. И, наконец, ура, дом построен и сдан в эксплуатацию, ключи получены. И вот на первом же собрании только что образовавшейся страты жильцы голосуют за запрет аренды в комплексе или за ограничение количества квартир, которые могут быть сданы в аренду – сюрприз! Неприятный сюрприз для домовладельцев, особенно инвесторов. Неприятный и убыточный. Напомню, это было до 2019 года.
С 2019 года, наконец, этот сценарий становится невозможен. Все новостройки при создании страты больше не могли вводить ограничения на аренду.
Но до недавнего момента оставались все-таки страты, построенные до 2019 года. И они делились на 3 группы в отношении аренды в них:
1. В первой группе страты разрешали аренду в неограниченном количестве. Эта группа всегда была в меньшинстве.
2. Вторая группа разрешала аренду с ограничениями. Например, правила страты гласили, что только 30% или 60% квартир могут быть сданы. Процент разрешенной аренды менялся от страты к страте. Таких страт было большинство. И почти всегда в них все разрешенные квартиры были сданы в аренду по максимуму. И надо было годами ждать очереди, чтобы освободилось место в этом списке и можно было бы сдать свое жилье в аренду.
3. И третья группа страт не разрешала аренду совсем.
Наверно, очевидно, что самые ликвидные страты были из первой группы – там, где аренда была разрешена без лимита. Потому что в них покупали недвижимость и для инвестиции, и для основного жилья. И, как известно, ликвидность недвижимости идет рука об руку с ценой. Цена в таких стратах при прочих равных условиях за квартиру или таунхауз была часто выше.
В то время как цена в третьей группе, где аренду не разрешали совсем, была часто ниже при прочих равных условиях.
Еще интереснее ситуация обстоит со стратами, где были ограничения по возрасту.
Не все знают, что до 21 ноября 2022 года существовали такие страты, как 19+, 25+, 45+, где могли жить люди только возрастом, соответственно, старше 19, 25 и 45 лет.
Наверное, это очень очевидно, что недвижимость в таких стратах была значительно дешевле недвижимости в сопоставимых стратах, только без возрастных ограничений.
Вот тут мы с вами подходим к моменту о том, как это изменение может повлиять на рынок недвижимости.
Итак, повторюсь, 21 ноября 2022 года выходит дополнение к Strata Property Act, которое запрещает всем стратам ограничивать аренду и возраст жильцов. В один день ситуация меняется.
И теперь больше нет разделения страт на 3 группы. И больше нет страт 19+, 25+ и 45+. Все страты теперь одинаковые в отношении аренды и возраста (за исключением страт 55+. Они остаются без изменений). Теперь везде аренда разрешена на 100%. И в бывших стратах с ограничениями возраста могут жить семьи с детьми.
А в отношении цены? Как следствие, многое меняется и в отношении цены тоже!
Внимание! Здесь кроется потенциальная выгода для покупателей. Недвижимость в стратах, которые еще недавно запрещали аренду и имели возрастные ограничения, обязательно догонит по цене страты, в которых аренда была разрешен изначально и никогда не было возрастных ограничений.
Но это не случится моментально. Рынок недвижимости немного инертный. Он реагирует не сразу, через какое-то время. Несколько месяцев пройдет до того, как цена в стратах выровняется.
Те, кто планирует покупку недвижимости в этом году – и инвесторы, и покупатели своего основного жилья, – пожалуйста, обратите особое внимание на страты, которые совсем недавно отменили возрастные ограничения и ограничения по аренде. Там кроется очень хороший потенциал роста в цене уже в ближайший год!
Пожалуйста, обращайтесь, если вам нужна помощь в подборе страты с максимальным потенциалом роста в цене.
Все консультации и услуги для покупателей – бесплатно!
Всегда на связи!
Ваш риэлтор Олеся Белоус, Топ 10% риэлтор в Большом Ванкувере (604)700-7370 https://www.facebook.com/bilousolesya/ alyssa@bcprimerealty.com